在马来西亚出售继承财产：RPGT 购置价格和日期

遗产管理与房地产增值税

继承的财产在后续出售时可能会被征税。死亡本身的继承没有收益也没有损失。

执行人取得日期和价格

执行人的取得日期是死亡日期。取得价格是死亡时的市场价值，减去附表2第4(1)(a)、(b)和(c)的调整。

受益人取得日期和价格

受益人的取得日期是转让日期。取得价格是转让时的市场价值，减去相同的调整，或者在财产作为金钱遗产的替代品接受时，取市场价值或遗产金额中的较低者。

死亡时的继承：没有收益，没有损失

当不动产转让给执行人或遗赠人时，处置价格被视为等于取得价格。没有收益或损失产生。

家庭转让和爱与情感的赠与

夫妻之间、父母与子女之间、祖父母与孙子女之间的赠与没有收益和损失，前提是赠与者自2017年1月1日起为马来西亚公民。其他赠与被视为以市场价值处置。

估值证据

保留死亡证明、遗嘱认证或管理信函、转让文件、估值报告和费用证据。

交易顺序考虑

直接从遗产出售并先转让给受益人可能会产生不同的取得日期和价格。复杂的遗产管理需要专业审查。

实例

一名受益人在2023年7月1日以市场价值RM600,000获得财产，并在2027年以RM750,000出售，扣除RM20,000的可允许费用。免税前的应纳税收益为RM130,000。最终税率取决于受益人的处置类别和持有期。

常见问题

出售继承财产时的取得日期和价格是什么？

对于执行人，取得日期是死亡日期，价格是死亡时的市场价值。对于受益人，取得日期是转让日期，价格是转让时的市场价值。

在配偶、父母和子女之间转让财产时是否需要支付房地产增值税？

符合条件的爱与情感的赠与在这些关系之间没有收益和损失，前提是赠与者自2017年1月1日起为马来西亚公民。

受益人应该先将财产转让到他们的名下，还是直接从遗产出售？

选择会影响取得日期、取得价格和估值证据。复杂的案例需要专业审查。

来源

• HASiL 继承财产页面，更新于2026年5月21日。
• HASiL 视为等价价格页面，更新于2026年5月18日。
• HASiL 处置和取得价格页面，更新于2026年6月22日。
• 1976年房地产增值税法（法案169）。

最后审查日期：2026-10-27。

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